Nieruchomości w Rosji są niezwykle trudne do kupienia. Gospodarka znajduje się obecnie w stagnacji, a niechronione społecznie grupy ludności mają wyraźne trudności z budowaniem domów. Wyjściem jest wsparcie państwa. Ważne jest, aby obywatele wiedzieli, komu dostępna jest hipoteka z dodatkami. Ten rodzaj pożyczek ma niskie oprocentowanie, co pozwala zaoszczędzić własne środki.

Definicja i korzyści z hipotek społecznych

Kredytobiorcom trudno jest wziąć kredyt hipoteczny na standardowych warunkach - nie każdy może zaciągnąć kredyt. Standardowe warunki dla niechronionych społecznie warstw populacji po prostu nie są dla nich podwyższone. Ale państwo wspiera niektóre segmenty populacji, udzielając kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach. Specjalny program pozwala zmniejszyć obciążenia finansowe. W końcu każdy obywatel musi mieć dach nad głową.

Hipoteka społeczna jest formą pomocy dla osób zaliczanych do kategorii świadczeń społecznych. Pomoc polega na alokacji środków na zakup nieruchomości mieszkalnej . Programy pomocy opracowywane są w regionach przez władze lokalne. Określają procedurę otrzymania pomocy i wybierają program, który dotyczy całego regionu.

Wyróżnia się następujące formy pomocy:

  1. Rekompensata państwowa za część kosztów mieszkania.
  2. Oferta zakupu mieszkań po niskim oprocentowaniu.
  3. Rekompensata części funduszy wykorzystywanych do spłaty płatności według stopy procentowej.

Ostateczny wybór formy pomocy dla obywateli przez władze zależy od sytuacji gospodarczej w regionie. Beneficjenci powinni również wiedzieć, jaką przybliżoną kwotę można liczyć jako pomoc. Wskaźnik ten jest również zdefiniowany w prawie.

Kwota pomocy na 2018 r .:

  1. Wysokość dofinansowania wynosi nie mniej niż 30% kosztów mieszkania. Zakup musi odbyć się w ramach programu hipotecznego.
  2. W przypadku młodych rodzin z dziećmi i rodzin wielodzietnych państwo rekompensuje co najmniej 35% kosztów mieszkania.

Ostateczna decyzja w sprawie kwoty pomocy dla władz wykonawczych regionu. A także wpływa na wielkość dotacji, koszt na metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej i liczbę dzieci w rodzinie.

Banki aktywnie oferują pracownikom organizacji budżetowych pożyczki na budowę mieszkań na korzystnych warunkach. Każda instytucja finansowa ma swój własny program . Banki udzielają pożyczek pracownikom państwowym na kredyt na dłuższy okres, a oprocentowanie jest nieco niższe.

Korzyści z programów kredytów hipotecznych są następujące:

  • Wniosek rozpatrywany jest w trybie przyspieszonym.
  • Bank podejmuje szybką decyzję, zwykle pozytywną.
  • Aby uzyskać zwrot pieniędzy, udzielają dłuższego okresu niż standardowy.
  • Niskie oprocentowanie
  • Dokumenty są zwykle obsługiwane przez instytucję kredytową.

Rząd stara się zaoferować niektórym kategoriom ludności korzystniejsze warunki kredytowania na budowę nieruchomości mieszkalnych. Program hipotek socjalnych dla biednych nie jest przystępny, jako standardowe programy banków na budownictwo mieszkaniowe. Biedne rodziny mogą się spokojnie rozwijać bez uszczerbku dla ich kosztów.

Dostęp do programu

Ustawodawca określił kategorie społeczne, które mogą skorzystać z preferencyjnego programu hipotecznego. Odbywa się to tak, aby z budżetu było wystarczająco dużo pieniędzy dla tych, którzy naprawdę trudno budować mieszkania:

  • Pracownicy budżetowi.
  • Biedni ludzie, którzy potrzebują lepszych warunków mieszkaniowych.
  • Młode rodziny, w których jedno z małżonków nie ma więcej niż 35 lat.

Ale obywatelowi nie wystarczy odnieść się do którejkolwiek z tych kategorii. Istnieją również dodatkowe zasady:

  1. Pracownik budżetowy musi mieć doświadczenie co najmniej 3 lata w następujących obszarach:
    • Władze różnych poziomów.
    • Placówki opieki zdrowotnej lub edukacji.
    • Służba w siłach zbrojnych.
    • Policja
    • Odprawa celna
    • MOE.
  2. Brak mieszkania. Jeśli tak, to członek rodziny powinien mieć mniej niż normy ustanowione przez prawo. Z reguły jest to mniej niż 10-15 metrów kwadratowych. m
  3. W rodzinie jedno z małżonków musi mieć mniej niż 35 lat.

Warunki są jasne i proste. Jeśli obywatel nie pasuje do nich, nie możesz uzyskać preferencyjnej hipoteki. Zmiany w ustawodawstwie dotyczące rozszerzenia listy beneficjentów nie są planowane. Kraj przeżywa trudny okres.

Istota i warunki

Praktyka pokazuje, że tylko młode rodziny i niektórzy pracownicy sektora publicznego mają realną szansę na uzyskanie pożyczki uprzywilejowanej. Państwo pomaga także rodzinom wielodzietnym, ale wszystko zależy od sytuacji finansowej i liczby dzieci. Ubogim trudno jest uzyskać zasiłek mieszkaniowy z powodu słabo rozwiniętego systemu kontroli społecznej.

Kategorie beneficjentów są niekompletne lub pokrywają się. Na przykład młoda rodzina może być biedna, ale nie mieć dzieci. Jednocześnie duża rodzina może mieć wysoki poziom dochodów.

Istotą hipotek społecznych jest tworzenie przez państwo projektów zapewniających pomoc materialną osobom potrzebującym lepszych warunków mieszkaniowych. Forma pomocy może ulec zmianie.

Następujące formy pomocy są charakterystyczne dla hipotek społecznych:

  • Obniżona stopa procentowa. W przypadku Federacji Rosyjskiej stawkę 8, a nawet 10% uważa się za niską.
  • Brak zaliczki. Kolejnej wypłaty zaliczki można dokonać z funduszy, które zostały przydzielone w ramach programu wsparcia - na przykład kapitał macierzyński.
  • Okres kredytowania jest maksymalnie wydłużony. Pozwala to zmniejszyć miesięczną płatność.
  • Czasami stosuje się zróżnicowany system spłaty zadłużenia. Oznacza to, że miesięczne raty będą się zmniejszać co roku.
  • Szerokie możliwości rozwiązania problemu niemożności spłaty zadłużenia na czas.

Oferty hipoteczne dla ubogich wypadają korzystnie w porównaniu ze standardowymi: stopy procentowe są znacznie niższe, banki są bardziej lojalne wobec preferencyjnych klientów, szczególnie jeśli istnieją uzasadnione powody spóźnionej spłaty zadłużenia kredytowego.

Akcje do rejestracji

W każdym razie koszty ponosi instytucja finansowa. Mechanizm polega na tym, że fundusze budżetowe pokrywają te koszty. Ale jest warunek - bank musi posiadać akredytację państwową . Banki prywatne z niezależnymi polisami mogą udzielać pożyczek miękkich na budowę nieruchomości wyłącznie na własny koszt, co jest mało prawdopodobne.

Częstym scenariuszem jest to, że programy socjalne dla biednych rodzin są zapewniane przez banki państwowe lub duże prywatne organizacje, które utrzymują ścisłą współpracę z państwem (VTB 24 lub Sbierbank).

Kolejność rejestracji jest następująca:

  1. Apel do administracji oddziału wykonawczego. Należy go niezwłocznie skierować na poziom regionalny, ale należy również powiadomić administrację miasta. Samorząd jest zobowiązany do udzielenia potrzebującym informacji na temat banku ubiegającego się o kredyt hipoteczny. A także administracja informuje o dostępnych programach wsparcia. Decyzja nie będzie zależeć od spełnienia kryteriów potrzebujących, ale od polityki regionalnej. Zdarza się, że w regionie brakuje personelu, a przede wszystkim oferuje się wsparcie hipoteczne dla niewielu specjalistów.
  2. Uzyskanie dokumentów potwierdzających prawo do korzystania z preferencyjnej hipoteki - zaświadczenia lub zaświadczenia. Rodzaj dokumentu zależy od kategorii kredytobiorcy. Ale w tym celu musisz przedstawić dokumenty potwierdzające prawo do otrzymania świadczeń, wraz z oświadczeniem:
    • Paszport
    • Pomoc PIT.
    • Dowód wojskowy, jeśli istnieje.
    • Książka pracy
    • Akt małżeństwa - dla młodych rodzin.
    • Akt urodzenia - dla dużych rodzin.
    • Oświadczenie o statusie ze służby społecznej dla samotnych rodziców.
    • Zaświadczenie o prawie do otrzymania kapitału macierzyńskiego.
    • Inne dokumenty na prośbę specjalistów.
  3. Badanie propozycji banków. Ten krok można wykonać jako drugi, aby przyspieszyć proces. Bank będzie doradzał w zakresie programów kredytów hipotecznych. Sama procedura nie różni się od standardu. Różnice dotyczą tylko warunków.

Działania są proste, ale będziesz musiał biegać po szafkach. Aby nie wracać, możesz uzyskać niezbędne informacje telefonicznie lub na stronie internetowej organizacji.

Wymagania dotyczące preferencyjnych kategorii społecznych

Nie możesz po prostu korzystać z programu pomocy państwa. Nie jest przeznaczony dla wszystkich. Tylko specjalni obywatele, którzy spełniają określone kryteria, mogą wziąć pożyczkę uprzywilejowaną na zakup mieszkania.

Młode, duże i rodziny o niskich dochodach

Korzyści są świadczone w zależności od regionu. Mechanizm ten oznacza, że ​​w każdym regionie istnieją standardy zapewniania członkom rodziny mieszkania. Wskaźnik ten różni się w zależności od regionu, od 10 do 15 metrów kwadratowych. m

Aby otrzymać wsparcie od państwa, młoda rodzina z dzieckiem lub bez dziecka musi spełniać następujące kryteria:

  1. Jedno z małżonków ma mniej niż 35 lat.
  2. Brak własności nieruchomości mieszkalnej. Zakwaterowanie w wynajętym mieszkaniu lub mieszkaniu komunalnym.
  3. Obecność statusu biednej rodziny. Oznacza to, że budżet rodzinny jest poniżej ustalonej wartości minimalnej dla regionu. Jeśli potwierdzisz ten status, możesz spodziewać się dotacji na spłatę zaliczki. Ale dotacja, podobnie jak kapitał macierzyński, jest udzielana jednorazowo.
  4. Aby potwierdzić status dużej rodziny, potrzebne jest 3 lub więcej dzieci. Liczone są przybrane dzieci.
  5. Dla każdego członka rodziny powinno być mniej niż 15 metrów kwadratowych. m. W dużych miastach pasek może spaść do 10 metrów kwadratowych. m
  6. Mieszkanie w domu, którego stan uznaje się za nagły.

Nieprzestrzeganie któregokolwiek z warunków gwałtownie zmniejsza szanse na udzielenie pomocy społecznej. Dlatego kandydaci powinni z góry rozważyć czynniki i zrobić wszystko, co możliwe, aby wszystkie punkty zostały spełnione. Programy regionalne mogą się różnić, a także wymagania kwalifikacyjne. Ale nie w kierunku kompresji programu.

Pracownicy państwowi i emeryci

W kraju jest wielu pracowników sektora publicznego, dlatego istnieje specjalna linia do otrzymywania pomocy od państwa. Po osiągnięciu określonego stażu pracy osoby , które chcą złożyć wniosek o poprawę warunków życia.

W rzeczywistości preferencyjne kredyty hipoteczne są rzadko udzielane pracownikom państwowym. Największe szanse dadzą mu młodzi nauczyciele i personel wojskowy.

Działania dla nauczyciela:

  1. Zdobądź certyfikat uczestnictwa w programie.
  2. Aby uzyskać certyfikat, zaprezentuj książkę pracy lub wyciąg z niej, aby potwierdzić miejsce pracy.
  3. Rozważ ofertę z banku.

Nauczyciele muszą spełnić jeden warunek - specjalista musi pracować 5 lat przed otrzymaniem pomocy. W przypadku wcześniejszego zwolnienia termin jest anulowany.

Procedura dla wojska:

  1. Zarejestruj się w finansowanym systemie hipotecznym. Ten system przekaże środki podczas usługi.
  2. Po zakończeniu służby wojsko ma prawo do zapłaty pierwszej raty osobistych oszczędności NIS.

W rzeczywistości państwo nie zapewnia pomocy. Same wojsko gromadzą niezbędne środki na pierwszą transzę.

Kredyty hipoteczne dla biednych rodzin z Sbierbanku, a także emerytów, są udzielane na okres 30 lat. Dla emerytów przydzielane są mieszkania socjalne. W tej chwili są to mieszkania w nowych domach, które zostały zbudowane w ramach regionalnego programu poprawy warunków mieszkaniowych.

Nawet prywatne banki komercyjne udzielają ustępstw pracownikom państwowym. Wynika to z dyscypliny pracowników w terenie. Odpowiedzialne wywiązywanie się z ich zobowiązań gwarantuje terminową spłatę zadłużenia wobec banku.

Kategoria:

Związek