Przed zakupem domu nigdy nie zaszkodzi uzyskać dokładne informacje o jego właścicielach, potencjalnych spadkobiercach i zagrożeniach, które mogą się pojawić w przyszłości. Aby dowiedzieć się, jak samodzielnie sprawdzać czystość mieszkania podczas zakupu, nie trzeba kontaktować się z prawnikami lub pośrednikami w handlu nieruchomościami, ponieważ wystarczy przestrzegać zdrowego rozsądku i zaleceń specjalistów.

Działania przed zawarciem umowy

Aby uniknąć problemów i strat finansowych, konieczne jest sprawdzenie bezpieczeństwa transakcji na etapie wyboru domu. Przed sprawdzeniem czystości mieszkania przy zakupie bez pomocy prawników zaleca się dokładne rozważenie opcji mieszkaniowych, biorąc pod uwagę współczynnik kosztów i następujące funkcje:

  • powierzchnia, układ i liczba pokoi;
  • podłoga, na której znajduje się obudowa;
  • stan mieszkania (po budowniczych, z naprawami kosmetycznymi, dekoracjami itp.);
  • obecność pobliskich skrzyżowań i niezbędnej infrastruktury do normalnego życia.

Po przeanalizowaniu cen nieruchomości w wybranym obszarze możesz sprawdzić mieszkanie przed zakupem pod kątem zgodności ze średnimi cenami, a następnie natychmiast odrzucić oferty z wyraźnie zawyżonymi cenami. Zbyt niska cena mieszkania powinna również ostrzec kupującego, ponieważ możliwe jest sprzedawanie problematycznych opcji, za które w przyszłości będziesz musiał zapłacić dodatkowo lub stawić czoła roszczeniom osób trzecich. Aby wykluczyć wszelkie wątpliwości, lepiej odwiedzić to miejsce samodzielnie, zbadać wszystko, zadać pytania sprzedawcy i uzyskać wyczerpujące odpowiedzi na nie.

Zasady weryfikacji mieszkań

Zanim sprawdzisz mieszkanie pod kątem czystości, musisz dołożyć wszelkich starań, aby zebrać wszystkie możliwe informacje na temat nieruchomości, dowiedzieć się co najmniej o mieszkających tam ludziach i sąsiadach. Zaleca się sprawdzenie legalności praw majątkowych, braku długów, sporów sądowych, hipotek, czynszów lub innych obciążeń. Powinieneś sprawdzić liczbę i wiek zarejestrowanych osób, dowiedzieć się o możliwych roszczeniach spadkobierców.

Lista dokumentów sprawdzających czystość mieszkania przy zakupie jest następująca:

  • wyciąg z rejestru nieruchomości (USRN) lub oryginalnego świadectwa własności;
  • dokumenty potwierdzające prywatyzację, wymianę, zakup i sprzedaż lub inną formę mieszkania;
  • paszport katastralny i techniczny.

Zaleca się, aby otrzymać oryginały wszystkich dokumentów mieszkaniowych . W takim przypadku należy sprawdzić autentyczność każdego papieru, obecność odpowiednich podpisów i pieczęci oraz brak poprawek.

Każdy dokument musi być wykonany na standardowym formularzu. W razie potrzeby możesz poprosić właściciela o dostarczenie dodatkowych zabezpieczeń od Rosreestr lub innych organizacji państwowych.

Informacje o sprzedającym

Przed wybiciem mieszkania za czystość przy zakupie należy upewnić się, że właściciel ma prawo do sprzedaży mieszkań. Ustawodawstwo zapewnia taką możliwość wyłącznemu właścicielowi mieszkania lub współwłasności. Wymagane jest osobiste spotkanie z tą osobą, ponieważ zapewni to jej fizyczną egzystencję. Informacje o właścicielu znajdują się w wyciągu z rejestru, świadectwie własności, dokumentacji technicznej.

Należy wziąć pod uwagę następujące zalecenia:

  1. Wskazane jest, aby nie mieszać z nieruchomościami uzyskanymi w sądzie, ponieważ w takim przypadku możliwe jest odwołanie się od decyzji sądu i przekazanie mieszkania innej osobie. Pieniądze wydane na zakup najprawdopodobniej nie zostaną zwrócone kupującemu, w przeciwnym razie wymagane będzie odpowiednie roszczenie.
  2. Zakwaterowanie w apartamencie dla dzieci w wieku 14 lub 18 lat. W takich przypadkach dorośli muszą być rodzicami lub opiekunami reprezentującymi interesy dziecka. Sprzedaż nieruchomości jest dozwolona tylko z podpisem takiej osoby za potwierdzeniem ze strony organów opiekuńczych.
  3. Jeśli masz małżonka, musisz się z nim spotkać, sprawdzić akt małżeństwa, upewnić się, że zgadzasz się na transakcję. Dotyczy to szczególnie nieruchomości kupionych w związku małżeńskim. Ale nawet jeśli jedno z małżonków sprzedało mieszkanie przed ślubem, spory sądowe są możliwe w przyszłości.
  4. Przed rejestracją transakcji z mieszkania należy wszystko wypisać. Ustawodawstwo dopuszcza zwolnienie po upływie określonego czasu wskazanego w umowie. Należy zwrócić uwagę na możliwość czasowego zwolnienia osób skazanych, powołanych do służby wojskowej i przebywających w instytucjach dla osób starszych, niekompetentnych prawnie lub chorych. Informacje dotyczące rejestracji znajdują się w książce domu.
  5. Nie powinno być żadnych długów na rachunkach za media. W przeciwnym razie nowy właściciel będzie musiał spłacić dług. Aby upewnić się, że rachunki są zapłacone, musisz spojrzeć na poświadczenie długów, pokwitowań płatności z ostatnich kilku miesięcy.
  6. Wszelkie informacje na temat postępowań sądowych dotyczących nabytej nieruchomości są dostępne w urzędzie komorniczym, urzędzie sądów okręgowych oraz wyciągu z rejestru państwowego.
  7. Na każdą przebudowę, instalację kotłów, instalację dodatkowych sieci inżynieryjnych lub komunikacyjnych należy wydać odpowiednie pozwolenie. Informacje te znajdują odzwierciedlenie w paszporcie technicznym. Odpowiedzialność za nielegalną przebudowę po sprzedaży mieszkań spoczywa na nowym właścicielu.

Przed zakupem mieszkania musisz spróbować dowiedzieć się od miejscowej upoważnionej policji o osobach mieszkających w mieszkaniu, wyjaśnić wypłacalność najemców i inne szczegóły w odpowiednich organizacjach, które pomogą uzyskać wyobrażenie o sprzedającym.

Papierkowa robota

Po dopełnieniu wszystkich formalności związanych z sprawdzeniem nieruchomości i właściciela, możesz sporządzić prawną umowę na transakcję. Próbkę takiego dokumentu dostarczy notariusz, który również go poświadczy. Proces przetwarzania transakcji obejmuje wstępne porozumienie z wpłatą zaliczki (zaliczki), przygotowanie dokumentów do rejestracji, przedłożenie organom rejestracyjnym i otrzymanie dokumentów na mieszkanie.

Przeniesienie depozytu (paragrafy 380, 381 Kodeksu cywilnego) odbywa się za obopólną zgodą, jeżeli nie można natychmiast zapłacić dużej kwoty. Wszystkie działania są sporządzane na piśmie u świadków po otrzymaniu paragonu i przygotowaniu odpowiedniej umowy, w której wskazane są strony, przedmiot zakupu, cena, kwota depozytu. Taki dokument, sporządzony w dwóch egzemplarzach, przewiduje pewną odpowiedzialność za nieprzestrzeganie umowy .

Wydawany jest paragon ze wskazaniem miejsca i daty podpisania dokumentu, danych paszportowych stron, informacji o transakcji i otrzymanej kwoty. Taki dokument składa się tylko z jednej kopii, która jest przenoszona na drugą stronę. Kupujący może zostawić tylko kopię dla siebie.

Przygotowanie umowy sprzedaży

Aby zakończyć transakcję, musisz przygotować pakiet dokumentów i sporządzić umowę, która musi zostać poświadczona notarialnie. Zaleca się kontakt z notariuszem w tej samej wiosce, w której znajduje się nieruchomość. Obie strony muszą przybyć, aby podpisać umowę i dostarczyć paszporty, inne dokumenty niezbędne do potwierdzenia legalności transakcji.

Umowa sporządzana jest z następujących informacji:

  • dane paszportowe dotyczące stron transakcji;
  • informacje techniczne na temat przedmiotu sprzedaży;
  • rejestracja państwowa;
  • wielkość, warunki i procedura płatności całej kwoty transakcji;
  • brak długów, obciążeń, roszczeń osób trzecich;
  • Zgoda na sprzedaż od obojga małżonków.

Mieszkając w mieszkaniu nieletnich, będziesz potrzebować również zgody na sprzedaż przez władze opiekuńcze.

Jeśli wszystko zostanie zrobione w ramach prawa i zgodnie z opisanymi zaleceniami, łatwo będzie ustalić, jak czysta jest nieruchomość i przejąć ją na własność. Nieuwaga przy przygotowywaniu dokumentów lub zaniedbanie porady prawnej i gromadzenie dostępnych danych o sprzedającym często stają się przyczyną strat finansowych z powodu działań napastników. W każdym razie legalność transakcji musi zostać potwierdzona przez notariusza, który zawsze sprawdza poprawność umowy i otrzymuje odpowiednie informacje o uczestnikach transakcji.

Kategoria:

Budowa i naprawa