Mieszkańcy typowych wieżowców, w przeciwieństwie do właścicieli indywidualnych domów, często giną, gdy na dachu pojawiają się wycieki lub awarie. Sytuację pogarsza fakt, że tylko mieszkańcy najwyższych pięter cierpią z powodu wilgoci, inni po prostu nie widzą problemów. Ale naprawa dachu budynku mieszkalnego jest kosztownym i trudnym zadaniem, które należy wykonać wspólnie.

Co może być nieszczelności

Żaden dach nie jest bezpieczny przed uszkodzeniami mechanicznymi, zamarzaniem i przeciekami. Właściciele mieszkań znajdujących się na najwyższych piętrach wielopiętrowych budynków wiedzą, że luki pojawiają się o każdej porze roku, niszcząc dekorację pomieszczeń i wywołując rozwój pleśni z powodu nagromadzonej wilgoci.

Istnieje kilka rodzajów przecieków dachowych, które są określone przepisami technicznymi :

  1. Śnieg Ten rodzaj częściowego wycieku występuje z powodu silnych opadów deszczu oraz z powodu zużycia lub wadliwego działania odpływu.
  2. Migotanie Pojawienie się tych wycieków nie zależy od opadów lub pory roku. Często pojawiają się z powodu pęknięć w hydroizolacji lub z powodu niewłaściwej instalacji dachu.
  3. „Suche”. Takie zwilżanie występuje z powodu gromadzenia się kondensatu w dachu.

Warto zauważyć, że najłatwiej jest zidentyfikować i naprawić wycieki spowodowane deszczem lub śniegiem, ponieważ pojawiają się one systemowo i są spowodowane niewystarczającą izolacją konstrukcji i wadami drenażu. „Migotanie” i „suche” wypadanie jest trudniejsze do wykrycia, ponieważ pojawiają się w dowolnym momencie i są zlokalizowane na niewielkim obszarze.

Najczęstsze przyczyny

Płaska konstrukcja dachu stanowi plan barierowy, zapewniając domowi człowieka ochronę przed zimnem i warunkami atmosferycznymi. Znalezienie mokrego dachu jest znacznie łatwiejsze niż przyczyna. Profesjonalni dekarze identyfikują następujące czynniki prowadzące do wycieków :

  1. Niepoprawna instalacja. Jest to najczęstszy powód, ponieważ kontrahenci często naruszają technologię budowy w celu zaoszczędzenia i przyspieszenia procesu naprawy.
  2. Zużyta powłoka. Każdy materiał ma swoją datę ważności. Po zakończeniu wymagana jest jego wymiana. W większości przypadków powłoki hydroizolacyjne nie tracą swoich właściwości od pięciu do piętnastu lat.
  3. Tani i niskiej jakości materiał, na którym były wady przed instalacją.
  4. Uszkodzenie planu mechanicznego, które pojawiają się z powodu czynnika ludzkiego.
  5. Wpływ czynników zewnętrznych. Obfite opady śniegu, ulewne deszcze, gwałtowne wzrosty temperatury, silne podmuchy wiatru stanowią bezpośrednie zagrożenie dla stanu dachu.

Gdzie szukać pomocy

Naprawa dachu budynku wielopiętrowego powinna być wykonana przez zleceniodawcę na zamówienie lub firmę zarządzającą. Konstrukcja dachu, podobnie jak poddasze, należą do kategorii nieruchomości wspólnej, dlatego wszystkie koszty jego przebudowy i naprawy powinny ponosić nie tylko właściciele mieszkań na wyższych piętrach, ale także wszyscy właściciele nieruchomości mieszkalnych w tym budynku. W przypadku wykrycia wycieku procedura powinna wyglądać następująco :

  1. Najpierw musisz napisać oświadczenie do Wielkiej Brytanii (firmy zarządzającej), która zajmuje się utrzymaniem budynku, określając w nim charakter i miejsce zamoczenia. Papier powinien być w dwóch egzemplarzach. Konieczne jest dostarczenie go do organizacji osobiście lub za pośrednictwem usług Poczty R. F. (listem poleconym).
  2. W przypadku, gdy wadliwe działanie dachu zniszczyło twoją własność, musisz skontaktować się ze specjalistą rzeczoznawcą z Kodeksu karnego i ocenić z nim szkody. Ekspert, który wie o remoncie dachu i co jest w nim zawarte, sporządzi akt, który może zostać wykorzystany w sądzie w celu zrekompensowania szkód.
  3. Firma zarządzająca musi w ciągu dziesięciu dni roboczych od otrzymania wniosku wysłać eksperta, który skontroluje dach i sporządzi oświadczenie.

Odmiany napraw

Rodzaj prac naprawczych określa się na podstawie wyników listy wad sporządzonej przez przedstawicieli organizacji zarządzającej lub wynajętego kontrahenta. Zwyczajowo rozróżnia się następujące rodzaje napraw :

  1. Prąd. Prace takie wykonuje się po zmoczeniu powierzchni dachu, z pogorszeniem właściwości izolacji termicznej lub akustycznej, uszkodzeniem niektórych części konstrukcyjnych, naruszeniem wyglądu dachu. Kosztuje znacznie mniej niż pełny remont i jest przeznaczony bardziej na zapobieganie.
  2. Capital. Remont dachu budynku mieszkalnego jest absolutną rekonstrukcją całego dachu. Ta naprawa polega na wyeliminowaniu przestarzałych powłok i budowie nowego dachu, wymianie drenażu i belek nośnych, antyseptycznej i przeciwpożarowej obróbce elementów drewnianych.

Kto powinien zapłacić za naprawę

Jeśli dach wielopiętrowego budynku wymaga naprawy, natychmiast pojawia się pytanie, kto powinien naprawić dach w budynku mieszkalnym. Oczywiście koszty odbudowy i utrzymania wspólnej własności powinny być ponoszone przez wszystkich właścicieli. Istnieją dwie opcje zapłaty za remont dachu budynku mieszkalnego zgodnie z przepisami technicznymi :

  • Płatność za pobyt Wszyscy właściciele mieszkań płacą opłatę za utrzymanie budynku wielopiętrowego. Niektóre z tych funduszy zostały przełożone na przegląd. Na spotkaniu najemców (podczas głosowania) można podjąć decyzję o koordynacji szacunków z firmą usługową i wydatkowaniu środków z ogólnego rachunku własnego.
  • Dotacje państwowe. Prawo rosyjskie daje obywatelom możliwość otrzymania wsparcia na remont budynku mieszkalnego. Ale właściciele muszą pokryć co najmniej pięć procent całkowitych kosztów napraw.

Należy zauważyć, że terminowe i prawidłowo naprawione pokrycia dachowe i inne elementy budynku mieszkalnego pozwalają mieszkańcom oszczędzać energię elektryczną i ogrzewanie, ponieważ zapewniają skuteczną ochronę przed utratą ciepła.

Kategoria:

Budowa i naprawa