Grunty położone za granicą miast i miasteczek i przeznaczone na cele rolnicze nazywane są gruntami rolnymi. Zajmują się produkcją rolną, sadzą ochronne pasy leśne, prowadzą badania, szkolenia i inne działania związane z produkcją produktów. Korzystanie z tego rodzaju gruntów jest określone w przepisach kodeksu gruntów (art. 78 ust. 2).

Grunty rolne

Grunty rolne są jednym z najważniejszych rodzajów wszystkich pozostałych kategorii gruntów. Ich priorytetową cechą jest to, że produkują podstawowe artykuły spożywcze, paszę dla zwierząt i surowce dla przemysłu. Ważną właściwością tych obszarów jest ich zdolność do wytwarzania produktów opartych na wysokiej płodności. Terytoria rolnictwa różnią się od obszarów transportu, przemysłu i innych gałęzi przemysłu tym, że stanowią przestrzenną podstawę rolnictwa i główne środki produkcyjne.

Skład terytorium

Grunt zawiera w swoim składzie grunty, które mogą być wykorzystywane do pewnych celów gospodarczych, na przykład pastwisk, gruntów ornych, pól uprawnych, łąk. Kategoria nieodpowiednia do użytkowania obejmuje również gleby - są to np. Strachy, belki, wąwozy, miejsca spalone, bagna. Główne odmiany gruntów rolnych zgodnie z kodeksem ziemi (art. 77 ust. 2):

  • ziemia - najcenniejszy składnik obszaru dla rolnictwa;
  • terytoria, na których przebiegają trasy i drogi rolnicze;
  • ziemie z umieszczoną na nich komunikacją;
  • paski ochronne z krzewiastą i drzewną roślinnością, aby zapobiec niszczeniu żyznej ziemi przed szkodliwym wpływem antropogenicznym i antropogenicznym;
  • zamknięte zbiorniki, ich przeznaczenie - podlewanie, rybołówstwo;
  • obszary, na których wznoszone są konstrukcje i budynki, które są niezbędne do przechowywania i przetwarzania produktów.

Procedurę stosowania gruntów każdego rodzaju określa właściciel, dzierżawca gruntów zgodnie z naturalnymi zagospodarowaniem przestrzennym, zagospodarowaniem przestrzennym, planowaniem przestrzennym i dokumentami gospodarowania gruntami.

Klasyfikator grupowy

Niemożliwe jest wykorzystanie działek rolnych do budowy budynków mieszkalnych. W celu budowy budynków pomocniczych w produkcji wiejskiej lokalizacje są nabywane zgodnie z art. 11 ust. 2 federalnej ustawy rolnej. Grunty rolne i polowe są podzielone na kategorie, a ich lokalizacja i minimalne rozmiary są określone w regionalnych przepisach podmiotów Rosji:

  1. Obszary priorytetowego użytkowania, szczególnie chronione, związane z jednostkami eksperymentalnymi w dziedzinie badań i działalności naukowej. Tereny te mają wysoką wartość katastralną w porównaniu ze średnim poziomem w powiecie.
  2. Grunty produkcyjne należące do szczególnie cennej kategorii. Zabrania się ich wykorzystywania do celów nierolniczych, chałupniczych i innych konstrukcji.
  3. Grunty rolne, które nie nadają się do działalności rolniczej, uprawowej, pod uprawę polną, klasyfikuje się jako nieruchomości o obniżonej jakości zgodnie z wyceną katastralną.

Regulacje prawne dotyczące użytkowania gruntów

Głównym celem regulacji państwowych jest stworzenie warunków dla pomyślnego funkcjonowania produkcji towarów rolnych. System prawny określa rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów rolnych i monitoruje wdrażanie warunków ich zmiany. Państwo kontroluje obrót gruntami rolnymi, a mianowicie wszelkiego rodzaju transakcje, w wyniku których prawa do ziemi wygasają lub powstają.

Rząd Federacji Rosyjskiej opracował kierunek rozwoju monitoringu gruntów rolnych i działek przekazanych do produkcji rolnej, a także utworzenia bazy informacyjnej na temat takich zasobów.

Cechą regulacji prawnej jest to, że państwo ma prawo pierwokupu do nabycia sprzedanej działki rolnej. Właściciel informuje najwyższy komitet wykonawczy o chęci sprzedaży gruntu na piśmie, wskazując wartość, lokalizację nieruchomości i inne warunki, w przeciwnym razie możesz długo uzgodnić warunki umowy. Dzierżawa gruntów wiejskich jest dozwolona na okres do 49 lat, a działki komunalne lub państwowe są dzierżawione tylko rezydentom Rosji. Grunty prywatne mogą być dzierżawione bezpaństwowcom lub obcokrajowcom.

Przenieś własność do innej kategorii

Aby wykorzystać grunty rolne do innych celów, musisz przenieść je do innej kategorii. Jeśli właściciel nie wykorzysta gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem, działka może zostać mu utracona przez sąd. Wycofuje się grunty, na których gospodarstwo nie prowadzi produkcji rolnej 3 lata po rejestracji dokumentów własności.

Takie działania są potwierdzane przez arbitraż zgodnie z sierpniowym orzeczeniem siedemnastego sądu apelacyjnego z 2010 roku. Procedurę przekazywania i zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów rolnych reguluje ustawa federalna 172 z 21 grudnia 2004 r.

Istnieje możliwość zmiany rodzaju użytkowania wiejskich pól uprawnych lub działek rolnych w ich składzie i przeniesienia ich do innej kategorii tylko w wyjątkowych przypadkach:

  • ochrona terytoriów;
  • budowę obiektów socjalnych, domowych, komunalnych, ośrodków zdrowia itp., pod warunkiem że nie ma innych sposobów ich lokalizacji;
  • tworzenie specjalnie chronionych stref i terytoriów naturalnych;
  • przydzielanie mienia do miejscowości o charakterze historycznym, kulturowym, środowiskowym, rekreacyjnym (w celu przywrócenia zdolności do pracy, zdolności fizycznych i duchowych) lub innego cennego kierunku;
  • zmiana lub ustanowienie innych granic gruntów dla produkcji rolnej;
  • lokalizacja obiektów przemysłowych na polach i gruntach rolnych, których cena katastralna jest niższa niż średni poziom dzielnicy w mieście lub gminie lub na innych obszarach o potrzebach pozarolniczych innych niż potrzeby produkcji rolnej, przy braku innych sposobów wznoszenia konstrukcji;
  • włączenie gruntów nienadających się do produkcji rolnej na terytorium rezerwy lub obszaru funduszu wodnego;
  • prowadzenie linii elektrycznych, dróg, komunikacji, budowy obiektów linii kablowych, gazociągów, rurociągów naftowych, innych rurociągów, linii kolejowych i innej podobnej komunikacji;
  • w przypadku istniejącego projektu rekultywacja niektórych gruntów rolnych przeznaczonych na okres prac budowlanych nad układaniem łączności, z zastrzeżeniem zatwierdzenia dokumentacji w zaakceptowany sposób;
  • Wypełnienie rosyjskich zobowiązań o charakterze międzynarodowym w celu zapewnienia środków obronnych i bezpieczeństwa kraju, jeżeli nie ma innych sposobów na umieszczenie wymaganych obiektów;
  • górnictwo, jeśli istnieje projekt rekultywacji terenu zatwierdzony przez prawo.

Aby stworzyć regiony rekreacyjne i turystyczne oraz zmienić kategorię gruntów rolnych w grupę specjalnie chronionych działek i obiektów, konieczne jest przyjęcie dekretu rządowego Rosji w sprawie utworzenia specjalnej strefy ekonomicznej na obszarze, na którym znajduje się grunt.

Ustawa nr 172 ustawy federalnej nie zezwala na zmianę kategorii działek rolnych, dla których cena zgodna z katastrem jest o połowę wyższa od średniego poziomu cen w dzielnicy miejskiej (gminnej). Podobnie nie można zmienić kategorii szczególnie cennych użytków rolnych, których lista jest szczególnie cenna, ich wykaz przedstawiono w rosyjskim kodeksie ziemi (art. 79 ust. 2).

Dokumentacja

Każdy zainteresowany obywatel lub jego przedstawiciel posiadający notarialne pełnomocnictwo do prowadzenia działalności gospodarczej ma prawo do przeniesienia gruntów rolnych do innej kategorii użytkowników. Takie zainteresowane osoby obejmują kategorie obywateli:

  • właściciele ziemscy;
  • podmioty praw autorskich i właściciele budynków znajdujących się na spornych obszarach;
  • organy lokalne;
  • inni ludzie z kręgu zainteresowań.

Zastosowanie

Prawo federalnej ustawy nr 172 (art. Nr 2) opisuje warunki ubiegania się o zmianę sposobu korzystania z witryny i przeniesienia jej do innej kategorii. Wniosek należy złożyć na piśmie do komitetu wykonawczego rady miasta lub powiatu lub organu wykonawczego państwa z uprawnieniami do jego rozpatrzenia. W tekście wniosku należy podać następujące informacje:

  • Numer partii w rejestrze katastralnym;
  • nazwa grupy gruntów, do której należy działka, oraz kategorię, do której należy ją przenieść;
  • uzasadnione powody przeniesienia;
  • Dowód własności ziemi.

Do wniosku dołączona jest lista dokumentów sporządzona przez władze na podstawie różnych tematów Rosji, która zawiera:

  • wyciąg z ujednoliconego rejestru podmiotów prawnych lub z ujednoliconego rejestru przedsiębiorców prywatnych;
  • pisemna zgoda właściciela strony na zmianę kategorii.

Powody odmowy

Odmowa rozpatrzenia wniosku może wystąpić, jeżeli niewłaściwy obywatel złoży wniosek o przeniesienie lub załączone dokumenty zostaną sporządzone niepoprawnie lub w rzeczywistości nie istnieją. Kategorii gruntów rolnych nie można zmienić, jeśli są przeznaczone do uprawy szczególnie cennych rodzajów produktów.

Jeśli ziemie rolne są tworzone ze specjalną ochroną, wówczas zgoda właściciela nie jest wymagana, ani nie jest konieczna przy umieszczaniu obiektów komunalnych lub państwowych na terenach wiejskich.

Podejmowanie decyzji serwisowych

Organy władzy wykonawczej regionalnych podmiotów wchodzących w skład Rosji lub samorządów lokalnych w ciągu 60 dni od daty złożenia wniosku przyjmują dokument (akt) dotyczący przeniesienia własności do innej kategorii lub sporządzają akt odmawiający rozpatrzenia sprawy.

W ciągu 2 tygodni po tym dokumentacja jest przesyłana do zainteresowanego obywatela, a dokumenty są odbierane przez organ rejestracji katastralnej w ciągu 5 dni. Zmiany wprowadzone w ewidencji katastralnej zgłaszane są zainteresowanym właścicielom działek wraz ze wskazaniem aktu przeniesienia. Zawiadomienie jest wysyłane do organów rejestrujących prawa majątkowe i transakcje dotyczące nieruchomości.

Jeżeli przeniesienie strony do innej kategorii i zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania nastąpi z naruszeniem prawa, decyzja może zostać cofnięta. Obywatel, który nabył działkę nielegalnie zajętą ​​lub przeniesioną do innej kategorii, będzie zobowiązany do zrekompensowania strat poniesionych w związku z anulowaniem decyzji.

Zmiana podatku

Zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów i zmiana kategorii wpływa bezpośrednio na podatki płacone przez właściciela. Wprowadzone zmiany wpływają na wzrost lub spadek wartości katastralnej, a wskaźnik ten służy jako podstawa do poboru podatku od nieruchomości. Innymi słowy, zmiana kategorii zmienia stawkę podatku.

W przypadku gruntów rolnych i działek w ich składzie, a także obszarów rolnych w granicach osiedli stosuje się zasadę, że stawka podatku nie powinna przekraczać 0, 3% wartości katastralnej terytorium. W przypadku innych gruntów to ograniczenie dotyczy wielkości nie większej niż 1, 5% wartości działki w wycenie katastralnym.

Kategoria:

Ogród