Trudności finansowe i słabe zdrowie fizyczne powodują, że wiele osób starszych zawiera dożywotnią umowę dożywotnią z utrzymaniem na koszt drugiej strony transakcji. W tym celu w Rosji i Republice Białorusi ustawodawstwo przewiduje specjalną procedurę, która sprowadza się do przygotowania pakietu dokumentów z notariuszem. Możesz uzyskać próbkę od prawnika do umowy renty i wyjaśnić procedurę rejestracji.
Strony umowy
Zgodnie z prawem wynajem mieszkania z rezydencją na całe życie jest dwustronną transakcją obejmującą najemcę, który potrzebuje opieki i pomocy finansowej, a także najemcę, który jest gotowy na przyjęcie tych obowiązków. Po śmierci właściciela własność nieruchomości przechodzi na najemcę, omijając bezpośrednich krewnych emeryta.
Odbiorcami są emeryci i osoby samotne w podeszłym wieku bez krewnych lub z krewnymi, którzy nie chcą utrzymywać dobrych relacji. Drugą stroną transakcji są ludzie, którzy potrzebują nieruchomości, więc zgadzają się uiścić określone opłaty i udzielić wszelkiej możliwej pomocy osobom starszym.
Oferta na całe życie
Ustawodawstwo definiuje umowę renty z dożywotnimi alimentami, której notariusz ma wzór, jako transakcję między dwiema zainteresowanymi stronami. Taka umowa między stronami określa obowiązek opłacania składek pieniężnych i udzielania pomocy starszym właścicielom nieruchomości, którzy są gotowi zorganizować przeniesienie własności na drugą stronę. Warunki umowy przed podpisaniem są starannie opracowane i zrozumiałe dla wszystkich stron.
Dla najemcy zawarcie takiej transakcji oznacza tygodniowe, miesięczne lub roczne otrzymanie określonej kwoty, która jest niezbędna do normalnego życia i utrzymania zdrowia. Ponadto najemca wyraża zgodę na pomoc osobom starszym w domu (sprzątanie, mycie, zakupy), opiekę nad chorymi lub wykonywanie innych czynności umownych. Do czasu śmierci właściciela nieruchomość zachowuje pełne prawo.
Subtelności projektowania
Umowa renty dożywotniej dla rencistów i najemców jest zawierana z uwzględnieniem cech wykluczających nagłe wypowiedzenie ze stratami finansowymi lub materialnymi. Aby zrobić wszystko w ramach prawa i zabezpieczyć się w przyszłości, zalecamy skontaktowanie się z doświadczonym prawnikiem z dobrymi zaleceniami, co gwarantuje stronom szybką realizację na wzajemnie korzystnych warunkach . W takim przypadku należy przestrzegać następujących formalności:
wyjaśnić warunki transakcji i upewnić się, że nie są one uciążliwe dla stron;- sprawdzić zgodność umowy z prawem pod kątem zgodności z wymogami Kodeksu cywilnego lub innych dokumentów;
- sprawdzić adekwatność i zdolność prawną wszystkich osób uczestniczących w umowie, ponieważ wszelkie odchylenia mentalne powodują odmowę wykonania transakcji;
- w najdrobniejszych szczegółach określają warunki wcześniejszego zakończenia transakcji;
- zarysuj grono osób, które mogą złożyć podpis na umowie dożywotniej renty (próbkę można uzyskać wcześniej od prawnika).
Ustawodawstwo przyznaje prawo do zawierania transakcji dotyczących alimentów wyłącznie wyłącznemu właścicielowi mieszkań. Mieszkanie lub dom nie powinny być przekazywane innym krewnym w drodze dziedziczenia. Umowa będzie niezgodna z prawem, jeśli nieruchomość jest aresztowana lub zastawiona, a także w przypadku wynajmu.
Korzyści dla najemcy i najemcy
Zawarcie umowy serwisowej otwiera możliwość uzyskania mieszkania przy minimalnych jednorazowych kosztach, aw niektórych przypadkach nawet bez nich. Ta ostatnia opcja obejmuje jedynie nieodpłatną pomoc samotnej starszej osobie (sprzątanie pokoi, kupowanie leków, towarów i produktów, opieka nad pacjentami w łóżku). Głównym plusem dla właściciela mieszkania jest możliwość spokojnego życia pod nadzorem.
Ponadto dla stron istnieje kilka dodatkowych zalet:
- najemca otrzymuje nieruchomość w całości w posiadaniu, pomimo obecności krewnych lub bezpośrednich spadkobierców;
- obok starszego właściciela zawsze będzie osoba, która pomoże w domu, zaopiekuje się pacjentem;
- obie strony w dowolnym momencie mogą rozwiązać umowę na podstawie warunków, które są przewidziane podczas realizacji transakcji.
Dla najemców, którzy nie mają starszych krewnych, opieka nad nawet nieznajomymi może przynieść wiele przyjemnych minut.
Wady umowy
Jednym dużym minusem transakcji alimentacyjnej są wzajemne zobowiązania wobec nieznajomych lub nieznanych osób, co w większości przypadków sprawia, że podpisywanie takich umów tylko ze znanymi osobami. Obie strony są narażone na znaczne ryzyko, ponieważ nie ma gwarancji przyzwoitości człowieka, a okoliczności niezależne od ludzi są również możliwe w postaci nagłych chorób, kataklizmów itp.
Każda ze stron umowy musi wiedzieć o innych wadach takiej transakcji:
nieruchomość staje się własnością najemcy dopiero po śmierci właściciela, co może nastąpić po wystarczająco długim czasie;- wszelkie opóźnienia, odroczenia lub inne nieplanowane pominięcia są niedopuszczalne i mogą powodować rozwiązanie umowy bez możliwości zwrotu środków już wypłaconych;
- po wszystkich płatnościach przez wiele lat lub nawet dziesięcioleci łączna kwota może wielokrotnie przekroczyć rzeczywisty koszt mieszkania;
- jeśli starsza osoba ma energicznych i przedsiębiorczych krewnych, wówczas będzie bardzo utrudniać najemcy uzyskanie praw własności przez sądy.
Przyszły właściciel domu powinien być przygotowany na długoterminową opiekę zewnętrznego emeryta, aby zapewnić pełen zakres usług, które są określone w umowie.
Procedura wnioskowania
W celu zminimalizowania lub całkowitego wyeliminowania ryzyka należy sporządzić umowę ściśle zgodną z wymogami Kodeksu cywilnego i obowiązującą praktyką. W tym celu notariusz musi sprawdzić wszystkie przedłożone dokumenty, zapisać informacje o stronach umowy. Sama transakcja jest realizowana w przybliżeniu w następującej kolejności:
- Za pośrednictwem krewnych, znajomych, Internetu lub mediów drukowanych znajdź odpowiednich uczestników. Dwie pierwsze opcje są bardziej akceptowalne, ponieważ przynajmniej częściowo gwarantują przyzwoitość stron.
- Przygotowywana jest umowa wskazująca wszystkie rodzaje usług, kwoty płatności, warunki płatności i inne warunki. Ten etap jest najbardziej odpowiedzialny, dlatego musisz najpierw skonsultować się z prawnikami, zapoznać się z przykładowymi umowami i rozważyć możliwe opcje transakcji.
Opisują potencjalne ryzyko tak dokładnie i wyczerpująco, jak to możliwe, wskazują warunki wcześniejszego rozwiązania umowy, podają odsetek każdego uczestnika w przypadku nieprzewidzianych okoliczności.- Wprowadzają informacje o nieruchomości ze wskazaniem właściwości technicznych (certyfikat z WIT, wyciąg z księgi domu, wartość katastralna). Będzie to również wymagało dokumentu potwierdzającego własność, weryfikacji dostępności osób ubiegających się o mieszkanie od krewnych właściciela mieszkania.
- Zanotuj dane paszportowe każdego uczestnika. Wskazane jest uzyskanie zaświadczeń z przychodni neuropsychiatrycznej i narkologicznej, potwierdzających świadomość udziału stron.
Kopie przesłanych dokumentów należy załączyć do ostatecznej umowy. Z oryginałów wymagane są tylko paszporty uczestników transakcji. Podpisanie umowy zostanie uznane za legalne tylko wtedy, gdy istnieje cały pakiet niezbędnych dokumentów z potwierdzeniem własności nieruchomości. Aby wprowadzić informacje do rejestru państwowego, będziesz musiał uiścić cło państwowe (2 tysiące rubli).
Unieważnienie dokumentu
Rozwiązanie umowy przed terminem lub po przekazaniu własności najemcy następuje głównie z inicjatywy krewnych właściciela nieruchomości. Mogą odnieść sukces tylko wtedy, gdy umowa zostanie sporządzona niepoprawnie lub w jednym z następujących przypadków:
- Uznanie właściciela za niekompetentnego lub szalonego, co wyklucza jego dobrowolne podpisanie umowy. Tych roszczeń można uniknąć, jeśli umowa zawiera zaświadczenia instytucji medycznych potwierdzające zdrowy rozsądek właściciela mieszkania.
- Niedotrzymanie przez najemcę warunków umowy. Aby nie podawać powodu do takiego postępowania, będziesz musiał odpowiedzialnie podejść do wypełnienia zobowiązań określonych w umowie, dotrzymać terminów płatności, wnieść pełny wkład, zapewnić przewidziane usługi itp.
Jeżeli strony ściśle przestrzegają wszystkich uzgodnionych warunków, wszelkie naruszenie prawa własności przed lub po śmierci właściciela jest po prostu niemożliwe, ponieważ uczestnicy transakcji są chronieni na poziomie legislacyjnym.
Umowa o alimenty, podpisana przez właściciela i osobę, która chce nabyć prawo własności, pozostaje korzystna dla obu stron tylko wtedy, gdy wszystkie strony ściśle wypełniają swoje obowiązki. Takie transakcje są zawierane przez osoby starsze, często bez krewnych, dlatego muszą upewnić się co do przyzwoitości najemcy i jasno określić warunki transakcji. Ryzyko związane z taką umową jest możliwe, ale jeśli zwrócisz się do doświadczonego prawnika, będziesz w stanie uniknąć roszczeń spadkobierców i jak najlepiej chronić strony.