Terytoria posiadające status mienia osobistego obywateli, a także odziedziczone przez nich prawa do mienia, mogą stanowić własność dziedziczną. Przeniesienie praw do działek nie wymaga specjalnego pozwolenia od państwa i odbywa się na wspólnej podstawie. W tym przypadku nie tylko sama ziemia, ale także lasy, rośliny i stawy, które się na niej znajdują, mogą stać się dziedzictwem.

Pojęcie odziedziczonej własności gruntów

Terytoria, które mają zostać przekazane innej osobie w drodze dziedziczenia w prawie lub w obecności testamentu, są dziedzicznymi dobrami ziemskimi. Prawa do tych rzeczy reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Wcześniej grunty takie były przekazywane obywatelom z majątku gminy z prawem do dalszego przekazania w drodze dziedziczenia spadkobiercom właściciela, ale bez możliwości wymiany, sprzedaży, prezentu lub przeniesienia własności.

W naszych czasach nie można uzyskać od państwa gruntów w odziedziczonym majątku. Ale to nie wyklucza możliwości zachowania działek dla ich właścicieli, które wyróżniały się nawet w czasach radzieckich.

Cechy dziedziczenia ziemi

Uzyskanie praw do gruntów jest regulowane przez prawo gruntowe Federacji Rosyjskiej, w szczególności rozdziały 3 i 5 oraz Kodeks cywilny (art. 1181).

Warto zauważyć, że kwestie związane z tą procedurą dotyczą rodzaju praw chronionych przez państwo. Prawodawstwo „O gruntach rolnych” (art. 11 ustawy federalnej), które jest ulepszone i zezwala na stosowanie przepisów dotyczących dziedziczenia terytoriów wymienionych na liście gruntów rolnych, nie powinno być wykluczone.

Dziedziczenie ziemi można przeprowadzić zarówno zgodnie z prawem, jak i z woli. Ale na porządek ich sukcesji wpływają czynniki, które mogą sprowadzić człowieka na manowce. W rezultacie powstają sytuacje, które pociągają za sobą wrogość i spory między osobami ubiegającymi się o odziedziczoną własność.

Na przykład niezarejestrowana lub nieprywatyzowana działka za życia spadkodawcy, który nie jest zarejestrowany zgodnie z prawem, nie należy do spadku wraz z prawem, które go dotyczy.

Jednak na działkach zaangażowanych w prywatyzację zdarzają się wyjątki, które mogą przyczynić się do włączenia gruntów do odziedziczonej własności. Te wyjątki obejmują:

  • Jeśli prywatyzacja ziemi rozpoczęła się za życia właściciela i z jego inicjatywy, ale z powodu śmierci, pozostała niekompletna (w tym przypadku nie tylko strona, ale wszystkie obowiązki dotyczące zakończenia prywatyzacji są uważane za spadek).
  • Jeżeli zmarły właściciel napisał pełnomocnictwo w celu zarejestrowania przydziału obywatelowi, ale zmarł przed otrzymaniem dokumentów prawnych (w tej sytuacji przydział odnosi się do masy dziedzicznej, jeżeli istnieją dowody na to, że osoba upoważniona nie wie o śmierci głównego zobowiązanego).

Są sytuacje o innym charakterze. Może to być pogwałcenie norm sanitarnych, brak dokumentów potwierdzających, budowa niedozwolonych budynków itp. Ważne jest jednak, aby wziąć pod uwagę jeden zwycięski fakt dla spadkobierców, że budowa budynków na terenie oraz rejestracja domu i innych budynków gospodarczych na nim przy rejestracji ich jako nieruchomości umożliwi to uznać autorytet strony; w tym za życia właściciela.

Dziedziczenie ziemi uprawnej

Terytoria rolnicze są również uwzględnione w odziedziczonej własności i nie ma znaczenia, w jaki sposób dziedzictwo zostało otwarte. Istnieje jednak specyfika reżimu:

  • Jeden spadkobierca ma prawo do otrzymania 10% gruntów, pozostała powierzchnia gruntów rolnych może być dzierżawiona przez gminę, a nie można wykluczyć możliwości ich wykupu na własny użytek.
  • Jeżeli spadkobierca jest zagranicznym następcą prawnym lub innym podmiotem, na przykład rosyjską spółką, która ma pewną część inwestycji zagranicznych w kapitał docelowy, oznacza to, że gruntów nie można nabyć, ponieważ można odziedziczyć tylko prawo najmu. W takim przypadku bez prawa do umorzenia; w związku z tym grunty można wynająć i nie więcej niż to, co zrobił poprzedni właściciel.
  • W przypadku, gdy dziedziczenie gruntów rolnych narusza wymogi prawne, grunty są zajęte, ale można je wynająć. Takie zasady mają zastosowanie do działek stanowiących gospodarstwa chłopskie, ponieważ gmina zapewnia swoim obszarom rozległe obszary rolnicze.

Praktyka stosowania prawa spadkowego potwierdza najczęstsze występowanie sporów związanych z dziedziczeniem gruntów przez osoby z innych państw (cudzoziemców), ponieważ zainteresowana strona, w szczególności spadkobierca, nie akceptuje odmowy przyjęcia domniemanego spadku i kwestionuje go w sądzie.

W takim przypadku bierze się pod uwagę okoliczności, takie jak niemożność uzyskania praw na terytoriach znajdujących się w strefie przygranicznej (na tych ziemiach naliczane są stosunki najmu lub zwrot kosztów), a także niemożność dziedziczenia gruntów objętych statusem specjalnego systemu użytkowania (z wyjątkiem gruntów rolnych) obszary leśne).

Aby uzyskać rekompensatę pieniężną i określić jej wielkość, przeprowadzana jest ekspertyza obiektu, ustalana jest rzeczywista wartość rynkowa, po czym sąd określa kwotę płatności i decyduje o przekazaniu kwoty za pośrednictwem rachunków organów wymiaru sprawiedliwości.

Warto zauważyć, że kwotę tę można przekazać przyszłemu spadkobiercy w momencie otwarcia spadku, ale nie później niż w ciągu jednego roku i tylko wtedy, gdy spadkobierca sam odmówi spadku, do którego prawa są ograniczone przez prawo. Ale jeśli domniemany spadkobierca nie podpisze odmowy, zostanie to uznane za naruszenie wymaganych norm prawa, co może pociągać za sobą sankcje ustanowione przez sąd.

Dziedziczenie wieczyste

Prawa te powstają w odniesieniu do przedmiotów będących własnością państwa i są przyznawane niektórym instytucjom należącym do kategorii określonych przez prawo.

Obywatele nie mają takiej możliwości, jednak grunty, które nabyli przed wprowadzeniem przepisów Kodeksu pracy RF, zachowują to prawo do stycznia 2012 r., Po czym należy je ponownie zarejestrować w nieruchomości lub potwierdzić stosunek najmu.

Osoby korzystające z prawa wieczystego użytkowania są zobowiązane do użytkowania gruntów wyłącznie do celów, dla których zostały wydane. Na przykład do budowy domu jednorodzinnego lub sprzątania. Ich właściciele nie są upoważnieni do rozporządzania gruntami, tzn. Nie można ich sprzedać, nie można ich wydzierżawić ani wykorzystać za darmo.

Zgodnie z przepisami 17 rozdziału Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej tej kategorii prawo jest ograniczone, a także prawo do rozporządzania nim.

Jeśli na ziemi znajdują się niezarejestrowane budynki, konieczne jest złożenie wniosku o ich rejestrację, a po włączeniu ich do Rosreestr, one wraz z uprzednio przydzielonym gruntem zostaną przekazane właścicielowi, ale ta procedura nie jest dziedziczeniem.

Dziedziczenie najmu

Możesz odziedziczyć zarówno terytorium, jak i prawo do dzierżawy, ale należy wziąć pod uwagę następujące okoliczności: jeśli właścicielem nieruchomości gruntowej jest najemca, to po jego śmierci nie dziedziczy się gruntu, ale prawo do dzierżawy, jednocześnie na okres, na który zawarta została umowa. W przypadku kwestii spornych istnieje możliwość dzierżawy gruntu od państwa, po zawarciu jednego z rodzajów umów:

  • wieczyste użytkowanie;
  • odziedziczone posiadanie na całe życie.

Rozważa także możliwość zawarcia dzierżawy gruntu w określonym celu.

Dziedzictwo ziemi

Po śmierci właściciela prawo do należącego do niego przedmiotu gruntu przechodzi na spadkobierców,

ale aby go otrzymać i wykonać zgodnie z ustaloną procedurą, należy przejść przez szereg procedur, które następnie pozwolą ci ponownie zarejestrować grunty nowemu właścicielowi.

Aby uzyskać dziedziczną własność gruntów na użytek lub własność, musisz najpierw zaakceptować spadek, pisząc do kancelarii notarialnej w miejscu stałego zamieszkania spadkodawcy. W przypadku, gdy adres jego zamieszkania jest nieznany, możesz złożyć wniosek do notariusza w miejscu jego głównej nieruchomości.

Należy to zrobić nie później niż 6 miesięcy od daty oficjalnie zarejestrowanej śmierci spadkodawcy. Po potwierdzeniu prawa spadkobiercy notariusz wyda odpowiedni certyfikat i na jego podstawie, przy ponownej rejestracji nieruchomości, możesz, na wniosek następcy nieruchomości gruntowej, uzyskać prawo do ziemi lub zarejestrować ją jako nieruchomość poprzez prywatyzację nieruchomości we władzach miejskich i rejestrację w Rosreestr.

Aby ponownie zarejestrować prawo do następcy własności gruntu, przeniesionego w drodze dziedziczenia, konieczne jest przygotowanie następujących dokumentów:

  • paszport lub dokument tożsamości osoby ubiegającej się o nieruchomość;
  • zaświadczenie od notariusza potwierdzające prawo do dziedziczenia gruntów;
  • paszport terenu i plan katastralny;
  • wyciąg z paszportu katastralnego;
  • zaświadczenie lub kopia śmierci byłego właściciela;
  • dokumenty potwierdzające stosunki spadkobiercy i zmarłego krewnego;
  • dokument potwierdzający brak długu z tytułu podatku od nieruchomości;
  • oryginał wyciągu z jednolitego rejestru państwowego potwierdzający brak aresztowań i innych roszczeń osób trzecich;
  • zarządzenie organu państwowego, na podstawie którego działka została przekazana byłemu właścicielowi dożywotniego utrzymania (na przykład ustawy lub inne zaświadczenia o przyznaniu tego prawa).

Zgodnie z prawem rosyjskim tylko osoby fizyczne są uważane za spadkobierców gruntów z odziedziczonymi prawami własności. Jeśli testament zacznie oznaczać przeniesienie własności gruntu na podmiot prawny, takie oświadczenie woli zostanie uznane za nieważne, ponieważ jest sprzeczne z prawami lokatorów.

Należy pamiętać, że istnieje kategoria osób, które mogą dziedziczyć własność wraz z legalnymi wnioskodawcami, niezależnie od woli i zamiarów innych osób. Należą do nich obowiązkowe spadkobiercy: niepełnosprawni obywatele i dzieci pozostające na utrzymaniu, a także rodzice zmarłego syna lub córki.

Spadkodawca ma prawo dobrowolnie pozostawić całą własność jednemu spadkobiercy i podzielić się nim z kilkoma spadkobiercami, na przykład odrębny przedmiot (dom, garaż lub inne budynki) na ziemi można przekazać jednej osobie, a drugiej - prawo do posiadania tego grunt, na którym znajduje się ten obiekt.

Jeśli jest kilka osób ubiegających się o prawo do posiadania ziemi, każdy może otrzymać swoją część.

Jeżeli spadkodawca ma długi na działce lub na przedmiotach znajdujących się na terytorium odziedziczonej ziemi, spadkobiercy są zobowiązani do zapłaty ich w wysokości proporcjonalnej do ich części spadku.

Rejestracja spadku w domu odbywa się w taki sam sposób, jak rejestracja prawa do gruntu.

Kategoria:

Zdrowie