Akt podarunkowy, w tym akt podarunkowy na dom i działkę, jest powszechną wersją transakcji na rynku nieruchomości w Rosji. Prawie połowa z nich przechodzi między krewnymi.

Zanim zaczniesz przygotowywać dokument podarunkowy, musisz zapoznać się z samą procedurą, dowiedzieć się o możliwych zagrożeniach. W każdym razie będziesz musiał skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże zrozumieć wszystkie niuanse kompilacji darowizny na ziemię lub dom.

Prawo i dar

Należy rozumieć, że wszelkie transakcje przeprowadzane na nieruchomościach są regulowane przez prawo cywilne. Ma na celu poszanowanie praw obu stron: dawcy i odbiorcy.

Ważność transakcji

Podstawy dawania są jasno określone w Kodeksie cywilnym R. F. w art. 572 . Opisuje prawa i obowiązki każdej ze stron. Nie możesz zmienić tych praw według własnego uznania. Wskazane jest zapoznanie się z podstawowym dokumentem przed zawarciem transakcji, w szczególności z rozdziałem 32.

Nie mniej ważny jest także art. 273. Wyraźnie stwierdza, że ​​dar domu oznacza automatyczne przeniesienie własności gruntu, na którym stoi budynek. Podarowanie prezentu krajowi podlega tym samym przepisom.

Wymagania wstępne

Możesz pobrać próbkę darowizny na grunt i dom, formularze zgłoszeniowe, listę niezbędnych dokumentów w MFC lub Rosreestr w miejscu zamieszkania lub pobrać na stronie internetowej. Tutaj możesz dowiedzieć się, jak wygląda bon podarunkowy.

Aby nie pomylić się przy sporządzaniu bonu upominkowego dla domu i działki, należy wziąć pod uwagę kilka niuansów:

  1. Zgoda obu stron na transakcję: dawca ma zamiar zarejestrować swoją nieruchomość dla nowej osoby, a dawca jest gotowy przyjąć dom i ziemię. Jeżeli nie zostanie uzyskana zgoda dawcy, rejestracja transakcji zostanie odrzucona.
  2. Zgoda innych właścicieli nieruchomości na oddanie nieruchomości. Jeśli co najmniej jeden z nich odmówi, transakcja nie nastąpi.
  3. Jeżeli własność, którą jedno z małżonków chce oddać osobie trzeciej, została nabyta już w związku małżeńskim, konieczne jest uzyskanie zgody drugiego małżonka. Zgoda jest udzielana na piśmie.
  4. Przy alienacji części domu i działki wymagane jest napisanie „dobry” od innych właścicieli nieruchomości.

Jak się zorientować

Procedura darowizny musi być przeprowadzona bez zarzutu, aby nie było żadnych negatywnych konsekwencji:

  1. Uzyskanie zgody obdarowanego, a także innych właścicieli nieruchomości.
  2. Formowanie paczki dokumentów (dokumenty niezbędne do wykonania bonu prezentowego są nieco niższe).
  3. Sporządzenie umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dla osoby dalekiej od orzecznictwa lepiej jest zwrócić się do specjalisty w sprawie rejestracji prezentu na dom i ziemię. Pozwoli to uniknąć błędów.
  4. Zwrócenie się do notariusza nie jest konieczne, ale dokumenty poświadczone notarialnie mają więcej powodów, aby złożyć legalny dokument podarunkowy.
  5. Rejestracja dokumentów dotyczących darowizny domu wraz z działką we właściwych organach, po czym dawca staje się właścicielem nieruchomości.

Lista dokumentów

Rejestracja prezentu na dom i ziemię, dokumenty:

  1. Świadectwo własności domu i ziemi.
  2. Notarialna zgoda na darowiznę od małżonka lub innych wspólnych właścicieli.
  3. Dokumenty katastralne dotyczące działki. Ważne jest, aby pamiętać, że dom można podarować tylko z ziemi.
  4. Świadectwo rejestracji nieruchomości od WIT.
  5. Wyciąg z książki domowej.
  6. Zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku długów.
  7. Zaświadczenie o braku obciążenia lub zajęcia ziemi.
  8. Zaświadczenie od architekta, że ​​na terenie nie ma nielegalnych budynków.
  9. Dokument dotyczący płatności cła państwowego.
  10. Umowa podarunkowa w trzech egzemplarzach.

Kopie są usuwane ze wszystkich dokumentów, wszystkie są przydatne. Z zebranych dokumentów (oryginały i kopie) należy skontaktować się z najbliższym działem Rosreestr. Otrzymają paczkę i sprawdzą, czy są odpowiednio udekorowane.

W niektórych przypadkach Rosreestr może wymagać przedstawienia dodatkowych certyfikatów, w szczególności pełnomocnictwa. Jest to konieczne przy przekazywaniu nieruchomości małoletniemu dziecku. Jeśli nie będzie żadnych pytań dotyczących przesłanych dokumentów, nieruchomość zostanie ponownie zarejestrowana dla nowego właściciela.

Darowizna ziemi

Wiele osób interesuje się, jak zorganizować prezent dla ziemi . Po pierwsze, wniosek jest napisany w specjalnej formie, zostanie złożony w organie państwowym. Wypełniony formularz jest przesyłany do rejestracji. Oświadczenie musi zostać podpisane przez przedstawicieli obu stron.

Następnie dokumenty są przekazywane do rejestru zgodnie z listą i kopiami paszportów dawcy i dawcy. W zamian dają potwierdzenie przyjęcia dokumentów i wskazany jest domek ich rejestracji.

Z reguły nowe dokumenty są wykonywane w ciągu dwóch tygodni, jeśli nie pojawią się żadne przeszkody. Nowy właściciel bierze certyfikat gruntu, a każda ze stron otrzymuje umowę podarunkową. Akt darowizny na działkę między bliskimi krewnymi ma wyraźną zaletę: nie musisz płacić 13% podatku.

Po pomyślnym zakończeniu transakcji konieczne jest sporządzenie aktu, który jest obowiązkową częścią umowy darowizny na dom i ziemię. Przeniesiony akt powinien zawierać dane paszportowe starego i nowego właściciela, numer umowy i datę zakończenia transakcji.

Dawca przekazuje wszystkie dokumenty do domu i ziemi, które wcześniej posiadał, a także zaświadczenie, że nie ma wobec niego żadnych roszczeń podatkowych.

Kategoria:

Zdrowie